Qu’est ce qu’un investissement à haut rendement ?

Qu’est-ce qu’un investissement à haut rendement ?

Pourquoi devez-vous absolument obtenir plus de 10% de rentabilité sur vos investissements immobiliers ?

Si vous empruntez sur 20 ans, vous aurez environ 600€ de mensualité de crédit à rembourser. Si vous récupérez 600€ de loyer pour couvrir la mensualité de votre crédit, vous obtenez un revenu locatif annuel de 7.200€, cela vous fait un taux de rentabilité brut de 7,2%. Comme vous pouvez le constater, avec un taux de rentabilité brut de 7,2% vos loyers Maintenant si vous obtenez 10%

Pourquoi devez-vous absolument obtenir plus de 10% de rentabilité sur vos investissements immobiliers ?

Si vous empruntez sur 20 ans, vous aurez environ 600€ de mensualité de crédit à rembourser. Si vous récupérez 600€ de loyer pour couvrir la mensualité de votre crédit, vous obtenez un revenu locatif annuel de 7.200€, cela vous fait un taux de rentabilité brut de 7,2%. Comme vous pouvez le constater, avec un taux de rentabilité brut de 7,2% vos loyers Maintenant si vous obtenez 10% de rentabilité sur le même investissement, dans ce cas, cela vous fait un revenu locatif annuel de 10.000€, soit 830€ par mois. Avec les 600€ de mensualité de crédit à rembourser, cela couvrent tout juste le remboursement de votre prêt, mais à côté il y a des frais et des impôts. Ce qui veut dire qu’ à 7% de rentabilité vous ne gagnerez pas d’argent. Certes, vous avez un petit patrimoine qui se développe pour un effort d’épargne très faible, mais cela ne vous permet pas d’augmenter vos revenus.

Maintenant si vous obtenez 10% de rentabilité sur le même investissement, dans ce cas, cela vous fait un revenu locatif annuel de 10.000€, soit 830€ par mois. Avec les 600€ de mensualité de crédit à rembourser, cela fait un cashflow positif de 230€/mois. À partir de 10% de rentabilité, on peut donc dire que l’immobilier nous permet d’augmenter nos revenus en plus de l’autofinancement de notre patrimoine.

Or, au-dessus de ces 10%, chaque point de rentabilité supplémentaire vous permet d’augmenter vos revenus passifs de plusieurs centaines d’euros.

En résumé, en dessous de 7% de rentabilité, vous devez faire un effort d’épargne pour investir.

À partir de 7% de rentabilité, vous commencez à acquérir un patrimoine qui s’autofinance.

Au-delà de 10% de rentabilité, en plus de s’autofinancer, votre patrimoine permet d’augmenter vos revenus.

Personnellement, en dessous de 12% de rentabilité, je ne préfère pas investir. Ne croyez pas qu’il soit si difficile de dépasser les 12% de rentabilité.

Comme nous venons de le voir, le cash-flow dépend directement du taux de rentabilité de l’investissement (dans le cas d’un investissement 100% financé par la banque). Toutefois, il dépend aussi du montant global du projet, car, si vous générez 10% de rentabilité sur un investissement de 200.000€, cela signifie que vous allez obtenir 2 X plus de cash-flow qu’un investissement de 100.000€ qui dégage la même rentabilité.