4 Étapes clés pour devenir un Millionnaire Immobilier !

4 étapes clés pour devenir un Millionnaire Immobilier !

Qui ne rêve pas de devenir millionnaire… ?

Ne serait-ce que pour le confort que cela apporte de disposer de son temps, pour être avec ses proches et faire ce qu’il nous plait !

Parmi tous les moyens qu’il existe de s’enrichir, l’immobilier est certainement le levier le plus facile à actionner…

Alors, voyons comment il est possible de devenir un millionnaire immobilier !

Quand on investit dans l’immobilier, les sommes d’argent sont tellement importantes qu’une petite erreur peut coûter plusieurs milliers d’euros voire même plusieurs dizaines de milliers d’euros. A l’inverse, une petite astuce ou une bonne stratégie peut vous rapporter beaucoup d’argent ! Imaginez 2 personnes qui achètent un même appartement à 100.000€… D’un côté, un débutant décide de se lancer seul dans l’aventure et d’apprendre « sur le tas ». Au moment de faire sa demande de crédit, la banque refuse de lui payer ses frais de notaire. Du coup il doit sortir 7.000€ de sa poche. Et à la fin de l’année, ilse retrouve avec 3.000€ d’impôt supplémentaire à payer sur ses revenus locatifs. A l’inverse, un autre investisseur en herbe, décide-lui de se former, ce qui lui permet detrouver une astuce pour faire financer les frais de notaires par la banque et d’optimiser sa fiscalité pour ne pas payer d’impôt. Comme vous pouvez le voir sur ces 2 petits détails, le 1er investisseur a perdu 10.000€ par rapport à l’autre investisseur aguerri… Alors, imaginez ce vous pourriez perdre sur l’ensemble des étapes à passer dans l’investissement d’un bien ! 1ère étape donc, il faut vous former !

La 1ère acquisition est la plus importante ! Vous ne pouvez pas vous permettre de la rater! Si vous achetez un bien qui s’autofinance, les banques seront ravies de continuer à vous prêter de l’argent pour investir dans de nouveaux appartements. En revanche si dès votre première acquisition, vous ratez votre coup et qu’à la fin de l’année, ça vous coûte plus que ce que cela vous rapporte, alors les banques verront cela d’un très mauvais œil et il vous sera difficile d’aller plus loin que ce 1er investissement raté qui vous fera perdre de l’argent chaque mois. Mais si vous arrivez à investir dans un appartement qui rembourse vos mensualités et vos charges, alors vous allez pouvoir passer à la 3ème étape.

Avec votre 1er succès, vous aurez appris beaucoup de choses par vous-même etvous serez tenté de recommencer pour obtenir toujours de meilleurs résultats. Par ailleurs, vous aurez prouvé aux banques que vous savez gagner de l’argent avec l’immobilier, elles ne rechigneront donc pas à vous financer vos prochaines acquisitions. Si vous achetez au total 6 appartements à 150.000€, alors vous êtes déjà propriétaire d’un patrimoine, dont la valeur de 900.000€ ne tardera pas de dépasser le million après quelques années d’augmentation des prix du marché. Mais arrivé à ce stade, si vous êtes propriétaire d’un parc immobilier d’une valeur à venir d’un million d’euros… en comptabilisant les intérêts d’emprunt, vous êtes surtout endetté de plus d’un million !

Si vous avez fait l’acquisition de biens qui s’autofinancent, alors ce sont les loyers qui vous permettent de rembourser les crédits et les charges, ce qui fait que votre dette va diminuer au fil des années. Et dans le même temps, votre actif net va augmenter jusqu’à atteindre le million ! Et voilà comment en 4 étapes vous pouvez devenir un millionnaire immobilier sans n’avoir rien d’autre à faire qu’à attendre que le temps passe ! Vous l’aurez compris, cette stratégie repose sur votre capacité à investir dans des appartements qui dégagent assez de rentabilité pour s’autofinancer, voire même pour vous dégager un revenu en plus de l’autofinancement. Pour avoir la garantie d’investir dans un bien qui s’autofinance, vous devez appliquer des stratégies d’investissement à haut rendement, comme celle de la Colocation.