Détails de nos prestations

Nos formations et accompagnements

Découvrez en détail les formations et accompagnements que l’on propose

Nos formations

Coloctionneur
MALIN

Coloctionneur
PRO

“Le Coloctionneur” avec les 7 Modules de base

Assistance en ligne sous 24h

Accès illimité à la plateforme

5 études de cas

Interview bonus comptable ficaliste

Module 8 – Formation sur la location courte durée

Etude de cas LCD

Module 8 bonus – Optimisation fiscale pour la LCD

MEGA PACK BONUS PARTENAIRES

Module 9 sur le Coloctionneur Pro

Module 9 bonus étude de cas Coach Coloctionneur

Module 10 sur la création d’un activité LCD

Module 10 bonus étude de cas Activité LCD

Les portes du Coloctionneur sont fermées pour l’instant mais nous vous proposons notre méthode pour réussir financièrement dans l’immobilier.

Des conseils simples, efficaces et concrets pour augmenter significativement vos revenus !

Contenu des offres

  • Les 5 critères à respecter pour vous assurer que l’appartement que vous avez repéré est potentiellement une bonne affaire,
  • Les 20 villes de France où vous pouvez investir dans la colocation les yeux fermés
  • Le plan d’action pour identifier la ville près de chez vous qui se prête le plus à l’investissement en colocation,
  • Les 4 particularités d’un appartement adapté à la colocation,
  • 5 indices qui vous permettent de savoir si le bien identifié sera négociable ou pas,
  • Le critère veto que vous devez absolument respecter,
  • Je vous donnerai la formule pour savoir si votre bien s’autofinance. J’en profiterai pour vous donner le capital maximum à prévoir par chambre en fonction des loyers que vous pourrez en tirer,
  • Une étude de cas complète où vous pourrez constater par vous-même de la pertinence des critères à retenir,
  • Le plan d’action à suivre pas à pas pour trouver VOTRE 1ère bonne affaire,
  • Une vidéo où je vais vous montrer comment je scanne les annonces sur internet. Dans cette vidéo, en l’espace d’une demi-heure seulement j’ai identifié 9 bonnes affaires potentielles,
  • C’est dans ce module que je vais vous expliquer comment j’ai récupéré 49 000 € sur les 5 appartements que j’ai négociés,
  • La technique qui m’a permis de négocier 40% sur le prix du dernier appartement que j’ai acheté à 15.000 € au lieu de 25.000 €.
  • Comment négocier le prix pour obtenir la meilleure rentabilité possible,
  • Vous verrez qu’en suivant quelques conseils très simples, il est possible de gagner plusieurs milliers d’euros en seulement un ou deux échanges par mail ou téléphone,
  • Une astuce pour faire financer systématiquement les frais de notaire par votre banquier,
  • Comment négocier pour que ça passe comme une lettre à la poste,
  • 5 études de cas sur la négociation de mes appartements destinés à la colocation,
  • J’ai négocié 3 appartements sur 5 par échanges de mails. Je vous donnerai accès à l’intégralité des échanges sur la négociation de 3 appartements,
  • Le plan d’action à suivre pour mener à bien votre propre négociation pour tirer le maximum de rentabilité sur votre bien.
  • Comment définir le montant de votre 1ère offre,
  • Comment argumenter et temporiser les échanges pour négocier un prix au plus bas (avec des exemples),
  • Etc
  • Les 7 étapes clés pour obtenir un financement pour votre projet,
  • Le plan d’action à suivre pas à pas,
  • 3 études de cas sur 3 situations différentes que j’ai rencontrées moi-même pour financer mes différents projets,
  • Une large visibilité sur les différents cas de figure qui peuvent se présenter et comment vous pouvez réagir pour surmonter certaines difficultés et finir par trouver un financement,
  • Vers quel acteur du financement vous tourner pour maximiser vos chances d’obtenir un prêt,
  • Le dossier type (au format Excel) pour présenter un projet professionnel et sérieux à votre banquier,
  • Ce que vous devez impérativement négocier à votre banquier et ce que vous pouvez lui concéder,
  • Les options pour financer vos travaux en cas de refus du banquier,
  • Comment gagner du temps sur votre projet pendant les validations administratives de votre prêt,
  • Etc.
  • Les 7 étapes à mettre en place pour mener à bien les travaux et aménager votre appartement,
  • Vers quel acteur du marché de la rénovation vous tourner pour piloter et s’occuper de votre chantier,
  • Les 5 questions clés à vous poser pour bien préparer les travaux,
  • La checklist des petits détails à vérifier pour éviter bien des problèmes lors de la mise en location de votre appartement,
  • La check-list des choses à vérifier lors de la réception de vos travaux
  • 5 études de cas de rénovations menées sur mes différents appartements,
  • Un exercice où je vous donne 3 plans d’appartements dont vous devez imaginer la redistribution des pièces pour obtenir le maximum de pièces (Vous aurez 48 h pour travailler sur cet exercice avant de recevoir les solutions que j’ai retenues),
  • La visite virtuelle d’un de mes appartements dédié à la colocation,
  • La liste du mobilier que j’achète pour meubler mes appartements. Avec cette liste vous gagnerez beaucoup de temps et d’argent en ayant accès aux meilleures affaires que j’ai trouvées,
  • Etc.
  • Toutes les mentions à stipuler sur votre annonce pour attirer le maximum de locataires potentiels,
  • La structure de l’annonce à publier pour maximiser votre visibilité et l’attrait de votre logement,
  • Le modèle d’annonce que j’utilise moi-même pour mes appartements. Vous n’aurez donc qu’à faire un copier-coller et l’adapter avec vos propres informations pour vous assurer de faire le plein de colocataires en l’espace de quelques jours seulement,
  • Les sites d’annonces à privilégier pour obtenir les locataires les plus sérieux,
  • Tous les modèles de documents nécessaires comme le bail ou l’état des lieux. Vous gagnerez ainsi beaucoup de temps,
  • Nous aborderons le sujet de la délégation de la gestion locative à une agence immobilière… Là encore, je vous dirai comment faire pour limiter les frais tout en vous garantissant le maximum de tranquillité,
  • Un premier plan d’action à mettre en place si vous souhaitez vous-même gérer le suivi des colocataires,
  • Un deuxième plan d’action si vous souhaitez confier la gestion locative à une agence immobilière,
  • Etc.
  • Ce 6ème module prendra la forme d’un module spécial étude de cas. La raison en est simple c’est que pour acheter 3 ou 4 appartements de plus il suffit simplement de refaire plusieurs fois ce qui est expliqué dans les 5 précédents modules,
  • Comment vous organiser pour trouver plusieurs bonnes affaires d’un coup,
  • Comment négocier plusieurs appartements en parallèle,
  • Comment vous organiser mener 3 ou 4 projets en même temps,
  • Des astuces pour sous-traiter tout ce qui peut l’être,
  • Ma petite astuce (très simple et redoutablement efficace) pour faire financer intégralement cette 2ème vague d’investissements,
  • Le plan d’action à suivre pour mener à bien cette deuxième vague d’investissements,
  • Etude de cas complète sur l’organisation de ma 2ème vague d’investissement,
  • Etc.
  • Je vous indiquerai les optimisations fiscales que vous pourrez appliquer en fonction de votre situation personnelle et de la rentabilité de votre investissement,
  • L’interview d’un comptable fiscaliste spécialisé dans la location en meublé,
  • Les formes de sociétés qui se prêtent à l’optimisation fiscale,
  • En fonction de votre situation, est-ce qu’il vaut mieux acheter en société ou en nom propre,
  • L’option fiscale la plus simple à appliquer,
  • Etc.

MODULE SUPPLÉMENTAIRE POUR L’OFFRE LE COLOCTIONNEUR MALIN

  • Comment transformer une colocation en plusieurs studios destinés à la colocation,
  • Les mentions à vérifier dans le règlement de copropriété pour s’assurer que la location courte durée est autorisée,
  • Les critères qui permettent à votre appartement en colocation de s’adapter à la location courte durée,
  • Les critères à privilégier si vous souhaitez acquérir un nouvel appartement pour le destiner à la location courte durée,
  • Toutes les étapes pour rénover et meubler un appartement destiné à la location courte durée,
  • Les sites d’annonces à privilégier pour trouver des locataires,
  • Comment déléguer la gestion de ses appartements en location courte durée,
  • 3 études de cas de mes appartements exploités en location courte durée,
  • L’astuce fiscale qui me permet de payer moins de 9% d’impôts sur les revenus locatifs,
  • Etc.

2 MODULES SUPPLÉMENTAIRES POUR L’OFFRE LE COLOCTIONNEUR PRO

  • En appliquant la formation, vous allez être capable d’obtenir plus de 12% de rentabilité sur chacun de vos investissements… Croyez-moi, les investisseurs sont prêts à payer très cher pour obtenir de tels rendements ! Alors pourquoi ne pourriez-vous pas faire payer à prix d’or une prestation pour accompagner les investisseurs depuis la recherche du bien jusqu’à sa mise en colocation ?
  • Dans ce module vous allez découvrir comment j’ai assuré moi-même cette prestation,
  • Ce qu’attendent les clients investisseurs et comment répondre au mieux à leur attente,
  • Comment vous protéger contre les mauvais clients qui font perdre du temps et de l’énergie,
  • Le modèle de contrat que j’utilise pour sécuriser ma rémunération et garantir un résultat au client,
  • Le prix à facturer à vos clients,
  • Comment développer un réseau de partenaires pour sécuriser toutes les étapes du processus d’investissement de vos clients,
  • Comment trouver vos clients,
  • Etc.
  • Vous allez vous en rendre compte, ce qui intéresse les investisseurs c’est la rentabilité. Et surtout ils ne veulent s’occuper de rien. Du coup, si vous avez mis en place un système pour gérer vos appartements en location courte durée, qu’est-ce qui vous empêcherait d’accompagner des investisseurs sur des projets de location courte durée et ensuite de profiter de votre système entièrement automatisé pour les exploiter vous-même
  • Dans ce module vous allez découvrir comment appliquer très simplement cette stratégie particulièrement redoutable,
  • Je vous livrerai le contrat type que m’a fourni mon comptable pour sécuriser ma relation partenariat avec mes clients investisseurs,
  • Je vous donnerai le montage juridique qui permet d’optimiser votre fiscalité et celle de vos clients partenaires,
  • Une étude de cas sur un appartement de 260 m² où nous avons réalisé 10 studios,
  • Et encore plein d’autres choses pour vous permettre de devenir un véritable professionnel de l’immobilier !

Optionnel : Séances de coaching

Les 3 séances de coaching portent sur les sujets suivants :

  • Le premier RDV téléphonique

– L’analyse de votre situation financière
– L’évaluation de votre capacité d’emprunt
– Validation de votre projet / la méthode

  • Identification des bonnes affaires

– La recherche des bonnes affaires sur la zone géographique souhaitée
– L’identification de toutes les annonces potentielles pour les visites
– Le calcul de rentabilité & du cash-flow

  • Évaluation des offres d’achats

– Évaluation pour chaque offre d’achat intéressante pour vous
– Aide à la prise de décision pour acheter le bien
– Validation de votre projet / la méthode

Les 10 séances de coaching peuvent aborder les sujets suivants :

  • Le premier RDV téléphonique

  • La recherche d’un bien adapté au budget du client

  • Accompagnement à distance pour les démarches bancaires

– Le dossier du financement
– Préparation au RDV bancaire (obtention du financement)

  • Réalisation des travaux

  • L’aménagement intérieur

  • La mise en location

  • Optimisation fiscale de ses revenus locatif

Nos autres formations immobilières

  • Le module 0 est un module d’introduction qui vous donnera une vision générale de la formation et de la façon dont vont s’articuler les modules.
  • Vous y découvrirez également sur quel principe majeur repose la méthode Mini Budget Maxi Profit.
  • Enfin vous découvrirez la liste des stratégies les plus adaptées en fonction de votre propre situation financière.
  • Les 6 types de biens à faible coût et à fort potentiel (FCFP)
  • Les 5 Règles d’or d’un bien FCFP
  • L’article du règlement de copro à vérifier avant de signer le compromis
  • L’état d’esprit à intégrer pour appliquer la méthode MBMP
  • Les 6 étapes pour trouver un bien FCFP
  • 4 Etudes de cas réelles et chiffrées de biens FCFP
  • Les 3 éléments clés à négocier pour chaque type de bien FCFP
  • Comment négocier le financement systématique des frais de notaire par le -banquier (si financement en crédit immo)
  • Ce que vous pouvez négocier pour gagner 3 mois sur le démarrage des travaux
  • La clause à intégrer au compromis pour sortir du projet en cas de refus de transformation en studio du bien FCFP
  • Comment négocier le prix
  • 4 Etudes de cas réelles et chiffrées de la négociation réalisée sur des biens FCFP
  • 2 enregistrements audio de négociation sur le prix de bien FCFP
  • Les 5 options de financement d’un investissement MBMP
  • Les arguments à mettre en avant pour chacun des 5 interlocuteurs susceptible de financer votre projet MBMP
  • Les 6 avantages financiers que vous avez à investir sur fond propre
  • Les 4 étapes à suivre pas à pas pour obtenir le financement
  • 4 Etudes de cas réelles et chiffrées de financement
  • Les 6 contraintes à soulever pour transformer un bien FCFP en studio et comment les traiter
  • 2 Etudes de cas de transformation (1 refusée et 1 obtenue), avec toutes les demandes d’autorisation et tous les échanges par email avec le syndic et les prestataires (GRDF, Société des eaux…)
  • Les 8 particularités d’un studio destiné à la location courte durée
  • Les 6 étapes à suivre pas à pas pour transformer un bien FCFP en studio et créer et le rénover pour y créer le coup de cœur
  • Les devis des artisans
  • Les 8 obligations administratives et fiscales pour transformer un bien FCFP en studio à exploiter en location courte durée
  • La niche fiscal qui va vous permettre de ne payer que 6% d’impôt sur vos revenus locatifs !!! Et la démarche très simple pour l’obtenir.
  • 1 étude de cas avec tous les formulaires administratifs complétées
  • Le plan d’action en 6 étapes à suivre pas à pas pour déclarer à l’état, la transformation de votre bien, l’activité de location courte durée, et vos revenus locatifs imposés à 6%
  • L’action à réaliser LA PLUS IMPORTANTE pour maximiser votre taux de remplissage sur le long terme
  • Les 2 sites d’annonces à privilégier pour recevoir des réservations
  • L’outil indispensable pour synchroniser vos planning de réservation
  • Comment rédiger de façon simple et efficace vos annonces
  • Comment définir vos conditions de vente et le prix de vos nuitées
  • Les 6 étapes à suivre pour obtenir un flux permanent de locataire
  • 1 étude de cas réelle et chiffrée d’exploitation d’un bien en location courte durée
  • Les 6 étapes à sous-traiter dans la prise en charge d’une réservation
  • Les 2 principaux systèmes de sous-traitance d’un bien en LCD
  • L’organisation à mettre en place pour piloter à distance votre activité
  • Le plan d’action en 5 étapes pour sous-traiter l’intégralité de votre activité en location courte durée
  • Le coût de revient de la sous-traitance et le modèle de rémunération que vous pouvez proposer pour sécuriser votre rentabilité
  • 1 étude de cas réelle sur le système de sous-traitance que j’applique
  • Les 4 piliers de la sous-location
  • Les obligations légales à respecter pour faire de la sous-location
  • Comment trouver un bien à exploiter en sous-location
  • Tous les arguments à utiliser pour convaincre un propriétaire à vous laisser exploiter son appartement en sous-location
  • Les 2 fausses croyances qui peuvent vous bloquer pour faire de la sous-location… Et en quoi elles sont injustifiées !
  • Les différentes options pour structurer son activité de sous-location et déclarer ses revenus
  • Exemple de bail à utiliser pour faire de la sous-location avec la clause indispensable pour vous protéger du changement d’avis du propriétaire
  • 1 Etude de cas réelle et chiffrée d’exploitation d’un bien en sous-location
  • 3 stratégies alternatives à très haut rendement (autres que la LCD)
  • Comment ces 3 stratégies peuvent être utilisées en plan B si la transformation du bien FCFP en studio est refusée
  • Le plan d’action à suivre pour appliquer chacune de ces stratégies
  • Les sites d’annonces à privilégier pour trouver des locataires
  • 3 études de cas réelles et chiffrées d’exploitation de ces 3 stratégies alternatives
  • Le module 10 viendra clôturer cette formation et vous permettra de prendre de la hauteur sur les différentes stratégies à utiliser par rapport à votre situation financière.
  • Vous verrez également comment on peut creuser et enchaîner les stratégies
  • Enfin je vous montrerai comment je les ai mises bout à bout pour arriver à ma situation d’aujourd’hui.

Vous apprendrez comment on évalue la rentabilité d’un investissement locatif et quels sont les 2 leviers à actionner pour améliorer la rentabilité de vos investissements

Dans ce module, je vous expliquerai comment actionner tous les leviers de rentabilité à l’achat d’un bien. Vous saurez identifier les biens à fort potentiel de rentabilité.

Je vous dévoilerai 2 techniques pour réduire vos frais de notaires (plusieurs centaines d’euros à la clé de ces 2 astuces qui ne vous demanderont que 5 minutes pour en bénéficier)

Vous apprendrez les 5 leviers que vous avez pour réduire le coût du financement de votre investissement. 

ATTENTION : Ce module contient une technique qui à elle seule peut vous faire gagner plusieurs DIZAINES de milliers d’euros. Ça n’est pas une fausse promesse… Croyez-moi, vous allez être surpris !

Après les leviers du financement je vous expliquerai comment vos pouvez réduire le montant de vos travaux de rénovation. Dans ce module vous verrez qu’on fait souvent une erreur qui peut coûter très cher

Dans ce module je vous présenterai toutes les stratégies d’exploitation d’un bien immobilier qui permettent de maximiser vos revenus locatifs. Ce sera l’occasion de découvrir les stratégies de location les plus avancées qui permettent d’obtenir facilement une rentabilité à 2 chiffres !

Nous balaierons dans ce module 6 toutes les astuces pour réduire au maximum les charges locatives. Là encore vous allez découvrir des leviers insoupçonnés (Je vous expliquerai par exemple comment j’ai fait pour réduire de 30% les charges de copropriété sur un de mes appartements – Je suis certain que vous ne trouverez cette astuce nulle part ailleurs !).

Nous clôturerons cette formation par l’optimisation fiscale. La fiscalité est un enjeu essentiel qui peut faire basculer votre investissement de “rentable” à “déficitaire”. Dans ce module vous saurez comme optimiser le montage fiscal pour maximiser votre revenu net.

Après un court module d’introduction, nous attaquerons le premier module dans lequel vous allez apprendre à identifier ce qu’est un bon vendeur.

Dans le deuxième module, nous verrons qu’elles sont les questions à poser pour évaluer notre marge de négociation.

Dans le troisième module, nous verrons comment fixer nos objectifs de négociation. Avant de faire une offre, il est important de connaitre notre objectif de négociation et la limite au-delà de laquelle nous n’irons pas. Ce sera donc l’objet de ce troisième module.

Dans le quatrième module de cette formation Négo-max, nous verrons comment fixer le montant de la première offre à proposer. C’est probablement l’un des modules les plus importants, car vous n’aurez qu’une seule chance de faire une bonne entrée dans votre négociation.

Dans le cinquième module, vous apprendrez à formaliser votre offre. Une offre qui n’est pas justifiée est une offre qui sera nécessairement refusée. Dans ce module, nous passerons donc en revue les différents arguments qui seront à votre disposition pour justifier le premier prix proposé.

Dans le sixième module, nous verrons comment poursuivre la négociation et gérer les refus. En négociation, ce qu’il faut savoir c’est que notre objectif n’est pas que notre première offre soit acceptée, bien au contraire même ! Vous pouvez peut-être trouver cela étrange, mais si votre première offre est acceptée, cela signifie que votre prix n’était pas assez bas et que vous auriez probablement pu obtenir un prix inférieur. À l’inverse, quand on obtient un refus, il faut savoir maintenir la négociation ouverte pour que la transaction aboutisse. Ce sera donc l’objectif de ce sixième module, vous apprendre à gérer les refus et aller au bout de la négociation.

Dans le septième et dernier module, nous verrons comment clôturer la négociation.
Ce sera alors l’occasion de sabrer le champagne, car une fois que vous aurez appliqué ce module vous aurez économisé plusieurs milliers, voire plusieurs dizaines, de milliers d’euros. Et pourtant, vous n’aurez passé que quelques minutes à rédiger vos mails ou à échanger avec l’agent immobilier par téléphone.

  • POURQUOI investir dans l’immobilier ?
  • Comment trouver la BONNE AFFAIRE
  • Comment BIEN Négocier
  • Valoriser son bien avec la RÉNOVATION
  • L’EXPLOITATION et la création de valeur
  • La GESTION locative
  • Comment optimiser la FISCALITÉ
  • Savoir S’ENTOURER

Accompagnements hauts de gammes

Le premier RDV

MON BIEN RENTABLE

MON BIEN EXPLOITABLE

CLE EN MAIN

Fixer vos objectifs de cash flow

Cibler une zone géographique/ville

Fixer un budget par rapport à la ville et région choisie

La recherche d’un bien adapté au budget du client

MON BIEN RENTABLE

MON BIEN EXPLOITABLE

CLE EN MAIN

Visite de l’appartement par le coach immo sur le secteur ciblé

Dossier récapitulatif de la visite

Vidéo de présentation du bien

Plan du bien

Plan de rénovation (L’aide à la redistribution des pièces pour obtenir la meilleure rentabilité et adapter le bien à la Colocation)

Le calcul de rentabilité et de cashflow estimé du bien choisi

La négociation du bien

MON BIEN RENTABLE

MON BIEN EXPLOITABLE

CLE EN MAIN

Méthode de “calcul inversé”, pour déterminer le bon prix d’achat

Accompagnement à la rédaction des mails de négociation

Accompagnement téléphonique de négociation pour l’entretien avec le vendeur


Proposition de notaires (si le client n’a pas son propre notaire)

Proposition des meilleures solutions pour le financement des frais de notaire

Relecture de compromis

Gestion administrative avant vente (la signature du compromis)

Accompagnement à distance pour les démarches bancaires

MON BIEN RENTABLE

MON BIEN EXPLOITABLE

CLE EN MAIN

Le dossier du financement

Réalisation des plans 2D pour présenter à la banque

Le dossier du financement

Le dossier du financement

Le dossier du financement

Estimation avec devis du coût des travaux

Réalisation de devis auprès d’artisans compétents pour chiffrage des travaux : tableau de chiffrage

Réalisation d’un prévisionnel financier

Les photos avant et après

Préparation au RDV bancaire (obtention du financement)

Une étude du dossier bancaire du client

Coaching téléphonique pour l’entretien bancaire

Réalisation des travaux

MON BIEN RENTABLE

MON BIEN EXPLOITABLE

CLE EN MAIN

Fourniture d’un panel de prestataires potentiels pour la réalisation des travaux

Choix final du prestataire avec le client

Négociation des travaux

Suivi des travaux

L’aménagement intérieur

MON BIEN RENTABLE

MON BIEN EXPLOITABLE

CLE EN MAIN

Choix du mobilier et de la décoration

Gestion de la livraison du mobilier et la décoration

Supervision de l’installation, montage des meubles et finition de décoration

La mise en location

MON BIEN RENTABLE

MON BIEN EXPLOITABLE

CLE EN MAIN

Option A

L’annonce

L’analyse des dossiers des locataires potentiels & choix final des locataires avec vous

Visite du bien & état des lieux avec les futurs locataires

Mise en location (signature de bail)

Option B

Mise en contact avec une agence pour la gestion locative

Optimisation fiscale de ses revenus locatifs

MON BIEN RENTABLE

MON BIEN EXPLOITABLE

CLE EN MAIN

Simulation des différentes options fiscales

Mise en contact avec un fiscaliste patrimonial (sur demande)

Aide à la prise de décision

Optimisation fiscale de ses revenus locatifs

MON BIEN RENTABLE

MON BIEN EXPLOITABLE

CLE EN MAIN

Une disponibilité totale tout au long du projet pour traiter les sujets au fil de l’eau